Bracebridge에서 주택 검사를 수행 할 가능성에 대해 연락 할 때 여러 번 질문을 받았습니다. Gravenhurst, 또는 Muskoka는 건물 검사와 가정 검사의 차이점을 설명합니다. 많은 구매자가 차이를 확신하지 못하거나 TO의 측면을 혼동하는 것 같습니다. 여기서 나는 건물 검사관이 무엇을보고, 그리고 주택 검사관이 무엇을보고 있는지 설명하려고 노력할 것입니다. 두 사람은 실제로 매우 다릅니다 코웨이공기청정기.
내 의견으로는 건물 검사관이 쉽게 있습니다!
Bracebridge, Gravenhurst, Orillia 및 Muskoka의 건축 검사관은 실제로 온타리오 주에서 모든 가정 건축 과정의 자연스러운 과정을 따라야하며, 그들이 건축중인 상태에서 검사하는 것을 볼 수 있어야합니다. 그들은 작업을 수행 할 필요는 없지만, 피복되기 전에 검사가 필요한 모든 품목을 면밀히 조사 할 수 있습니다. 계약자 / 빌더는 건축 검사관이 사이트에 참석하고 작업을 검사하는 데 걸리는 한 오랫동안 작업을 중단해야합니다. 그런 다음 건축법 검사관은 작업이 올바른 경우 빌더에게 다음 단계로 진행하거나 결함이있는 작업 또는 재료의 경우 검사관이 작업을 중단하고 작업 변경을 주장 할 수있는 경우 빌더에게 표시 할 수 있습니다. 2112 년에 아들 집에서 건축 할 책임이 마지막 추가의 예를 사용해 봅시다. 그것은 단지 12×12의 추가 일 뿐이지 만 정상적인 집의 모든 요소가 들어갔습니다. 나는 먼저 건물 도면을 그렸고 그 단계에서 건물 검사관과 건물 부서가 그 과정에서 직접 연주하는 건물 부서로 데려 갔다. 직원들은 계획을보고, 앞뒤 야드 세트 등과 같은 지역 시정부 조례에 먼저 일치하는지 확인합니다. 그러면 부지 등을 구축 할 수 있고 구축 할 수 없습니다. 어떤 유형의 기초, 빔, 바닥 및 벽 프레임이 사용됩니까? 지정된 지붕 프레임이 코드로 확인되거나 절연 레벨이 해당 영역의 올바른 금액을 나타냅니다. 내 경우에 그들은 모든 것이 괜찮아 보인다는 것을 나타내는 후 승인을 확인하기 위해 계획을 세웠지 만, 계획을 세웠을 때와 일주일 후에 허가를받은 날 사이에 건축법 사양이 단열재에 대한 건축법 사양이 변경되었고 계획의 사본을 돌려받은 허가를 얻었을 때 단열 수준에 대한 새로운 요구 사항이 내가 계획 한 R40이 아닌 R 50이라는 새로운 요구 사항을 나타 냈습니다. 이것은 건물 검사관이 계획에 대해 글을 썼으며 변화를 수용하기 위해 지붕 프레임을 바꾸는 것보다 훨씬 쉬웠습니다.
다음 건물 검사는 구멍이 파운데이션을 위해 파일 때 발생합니다. 건물 검사관은 모든 느슨한 지구가 사라지도록 구멍을 보게됩니다. 기초는 서리 수준 아래와 방해받지 않은 토양 또는 맨 바위에있을 것입니다. 검사관이 재단을 부어주는시기에 재단을 면밀히 검사하여 구조적 안정성과 강도에 대한 코드를 충족 할 수 있도록 기초를 쏟아 부을 수 있음을 보았습니다. 건물 검사관 또는 코드 검사관이 볼 수있는이 단계는 전체 구조가 이러한 기초에 놓여 있지만 일반적으로 건물이 진행됨에 따라 전적으로 덮여 있기 때문에 매우 중요합니다.
프레임이 완료되면 코드 검사관이 반환됩니다. 지붕 덮개와 일반적으로 지붕 덮개, 문과 창문이 제자리에 있습니다. 물론 하위 바닥과 함께 빔과 바닥 장선이 있습니다. 코드 검사는 다시 한 번 부착물, 소형 빔 또는 장선, 지붕 프레임 또는 누락 된 커넥터 등에 대한 홈의 하위 구조를 면밀히 조사합니다. 이러한 가능한 모든 문제는 가정 검사관이 집을 검사 할 때까지 벽 덮개, 사이딩, 다락방 또는 기타 마감으로 덮여 있습니다.
다음으로 건축업자는 배관 전기 및 HVAC 덕트 워크에 거친 설치를 설치하여 설치 업체는 일반적으로 자체 라이센스 대행사에게 라이센스가 부여되고 책임이 있습니다. 전기 검사는 전문가에 의해 지역 건물 부서 외부에서 수행됩니다. 건물 / 코드 검사관은 설치된 품목으로 만 볼 수 있지만 라이센스가있는 거래에 의존하는 배관에 대한 거친 모습을 보지 않는 것 외에는 자신이 올바르게 작업을 완료합니다. 건물 /코드 검사관은 단열재 및 증기 장벽의 설치를보고 검사하며,이 기간 동안 거의 모든 전기, 가장 거칠고 많은 HVAC가 덮여 있습니다. 그들은 집이 올바르게 절연되고 구조적 구성 요소가 습도와 열 손실로부터 보호되도록하기 위해 있습니다. 다시 한번이 구성 요소는 가정 검사관이 주택을 볼 때 덮을 것입니다.
예정된 마지막 건물 / 코드 검사는 최종 검사입니다. 이 검사는 일반적으로 코드 검사관이 걸어서 벽과 바닥 마감재가 제자리에 설치되어 있고, 세척 및 식품 준비와 수도꼭지와 함께 설치되었으며, 폐기물 시스템 및 물 시스템 및 조명을위한 배수가 설치되어 있으며 사용할 준비가되었습니다. 집에는 난방 시스템이 있으며 집의 외부는 요소로부터 보호되며 계단, 데크 또는 난간은 안전합니다. 검사관은 예를 들어 난방 시스템이 제자리에 있는지 확인해야하지만 시스템은 Code / Building Inspector에서 테스트하지 않습니다. 여기에서 코드 검사에는 제공 해야하는 마감에 대한 실제 최소 표준이 없습니다. 주택에는 주방 캐비닛 용 우유 상자가 장착되어있을 수 있습니다. 최신 주택에서 최종 검사에는 주택이 안전하다는 것을 나타내는 최종 검사 보고서와 함께 점유 증명서가 발행됩니다. 이상하게도 과거에는 최종 검사는 전체 주택 건축 프로젝트와 특히 추가에서 건축업자와 주택 소유자 모두가 가장 자주 놓친 것입니다. 간단히 말해서, 코드 준수 검사가 모든 모든 것을 볼 수 있고 실패 또는 결함이 검사관에게 보이는 경우, 코드 검사관이 걱정해야 할 숨겨진 요소는 없습니다.
그것이 모두 지어지고 덮힌 후에야, 그 다음에만 주택 검사관이 보게됩니다.
가정 검사관은 훨씬 더 어려운 일을한다고 생각합니다. 그들은 집이 지어진 후 몇 년에서 백 년이 넘는 시간을 보냈으며, 집이 코드를 충족하는지가 아니라 건물과 모든 구성 요소가 손상 될 수 있는지 여부와 위치를 결정하려고 시도하고 결정했습니다. 원래 재단이 실패했는데, 대부분의 가정의 기초는 코드 검사관과 달리 재단이 열려 있지 않으므로 주택 검사관이 진행중인 일을 추론해야한다는 것을 기억합니다. 홈 레벨은 부동산에 있습니까? 지붕 라인이 한쪽 구석으로 처 졌거나 벽 덮개에 균열이나 테이퍼 스플릿이 있습니까? 내부와 외출 모두에서 집 전체에 퍼져있는 많은 증거 항목에서 재단이 재단이 실패하거나 좋은 소식이 집이 약간 정착했을 수도 있지만 그 이후로 거의 움직일 수 없었고 우려가 없을 수도 있습니다. 코드 검사와 달리 주택 검사관은 메인 밸브를 제외한 모든 배관 설비를 테스트해야하며 정상 제어를 사용하여 난방 및 에어컨 시스템을 테스트해야합니다. 가열 시스템과 그 기능을 검사하고, 와이어와 연결을 볼 수 있도록 메인 패널에 데드 프론트를 열는 것을 포함하여 전기 시스템을 검사하는 것도 홈 검사에 코드 검사가 포함되지 않는 것입니다. 주방 캐비닛이 올바르게 설치되어 있습니까? 가정 내의 문이 결합되어 있습니까? 제대로 설치 되었습니까? 외부 문이 설계된대로 닫히고 밀봉됩니까? Windows가 밀봉되고 작동하고 있습니까? 욕실과 세탁 공간에 좋은 환기가 있으며 제대로 작동하고 있습니다. 집안의 어떤 것도 실패했다면 어떨까요? 지붕 깜박이? 채광창에 물개? 섬프 펌프는 어떻습니까? 밸브를 제자리에 확인 하시겠습니까? 온수기에는 온도 압력 릴리프 밸브가 올바르게 설치되어 있습니까? 다락방? 크롤링 스페이스? are there any issues that may affect the buyers purchase decision in these places? 주택 검사 중에 이러한 질문과 수백 가지 질문에 답변해야합니다. 코드 검사관에게 전술 한 내용은 없습니다. 욕실 바닥 아래의 빔이 코드를 충족한다는 사실은 마지막 소유자가 온수 욕조를 설치하여 수많은 부하를 추가 할 수 있습니다. 빔을지지하기 위해 원래 설치된 게시물은 코드를 잘 충족시킬 수 있지만 젖은 지하실에서 10 년이 지난 후에는 임박한 실패 지점까지 녹슬었을 수 있습니다. 주택 검사 코드 검사와 달리 가정 검사는 주택의 모든 시스템과 요소가 가장 적절한 기능에 대해 테스트되어야하며 경험과 교육을 통해서만 주택 검사관이 고객 / 구매자가 잘 알고있는 구매 결정을 내릴 수있는 단서를 구성 할 수 있습니다.
코드 검사 보고서와 가정 검사 보고서의 차이점은 방대합니다.
Bracebridge, Gravenhurst 또는 Muskoka에있는 집에 대한 집 검사 보고서를 아직 80 페이지 미만과 150 개 이상의 사진과 함께 포함 된 사진에 대한 집 검사 보고서를 작성하지 않은 동안 집에서 최종 코드 검사를 보았습니다. Orillia 지역에서 검사 한 123 세의 빅토리아 주택에 대한 검사 보고서는 63 페이지와 300 장 이상의 사진을 기록했습니다. 보고서의 결함만이 아닙니다. 좋은 주택 검사관이 보낸 항목이있을 수 있지만 주택 유지 보수에 대한 정보가있을 수 있습니다. 앞으로 몇 년 안에 제품에 대한 권장 사항과 함께 집에 필요한 것에 대해 고객에게 조언하는 것도 좋은 가정 검사의 일부입니다. 경험과 교육을 사용하여 좋은 주택 검사를 통해 구매자에게 실패 또는 실패한 시스템의 조건을 알려주고 필요한 유지 보수, 수리 또는 교체에 대한 권장 사항이 포함됩니다. 책을 따르는 건축법 검사관과는 달리 모든 것이 볼 수있는 곳에서 가정 검사는 이유, 논리 및 시각적 단서를 사용하여 무엇이 있는지, 무엇이 있는지, 그 이유를 추론해야합니다. 내가 믿는 것은 훨씬 다르고 어려운 작업이라고 생각하지만 주택 구매자가 알아야 할 것입니다.
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